中古マンションって保証はある?

公開日:2023年04月18日

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昨今、中古マンション市場が活性化してきましたが、その反面、安易な考えで中古マンションを購入し「欠陥マンション」を手にしてしまった方々の特集など見かけるようになりました。

中古マンションはまだまだ

この欠陥マンションが社会問題化され近年新築マンションについては、ようやく制度が整い10年間の保証が法律で義務付けられましたが、中古マンション市場は人が住んだことによる劣化を保証に照らし合わせた制度が整いにくい性質があり、未だにその制度が整っておりません。

中古マンションの保証は、残念ながら現実問題かなり手薄いのが現状です。

 

不動産業者が売主の中古マンションでも保証期間は2年が基本

個人が売主である中古マンションがほとんどですので、現状渡しか、不動産業界の慣例で1~2ヶ月程度の保証が一般的です。

信頼のおける不動産会社がポイント

また、築年数が35年超などの古い中古マンションでは保証の取り決めをしないのが通常です。

例えば、この保証期間は交渉の余地がありますが、売る側からすると売った後に何で私達が保証するの?とおっしゃる方がほとんどです。
ですので現実問題中古マンションの保証は1ヶ月間が精一杯だと思います。

今まで普通に使えていたものも

自分が長年住んだ物件を売り出しする際に、その保証をすることは出来ますか?
売却後1年経って給湯器の不具合を直してほしいと言われたら
どんな気持ちでしょうか。

細部までしっかり確認しよう

中古マンションはその性質上、長期保証は困難ですので物件探しや物件選びには慎重なスタンスが必要。そして信頼でき本音で物件のメリットとデメリットなどを言ってもらえる不動産業者選びを心掛けよう。

 

常にベストアンサーを導き出します。

 

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