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マンション売却の流れ

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マンション売却の流れ

カテゴリ:リスクヘッジ

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マンションを売却するには、いくつかの手順を踏む必要があります。それぞれの流れのなかで必要な手続きや活動、注意すべきポイントを理解することで、スムーズな売却が可能になります。


売却の理由や希望条件などを整理


まずは売却の理由や目的、希望条件などを整理します。それによってどのように売却を進めていくかの方針も見えてきます。


なぜそのマンションを売却するのか、その理由を確認。たとえば子どもが成長して自宅が手狭になったり、逆に子どもが独立して夫婦2人で暮らすには広すぎたりで、住み替えるためなのか。あるいは親の自宅を相続し、自分では利用しないので換金するためなのか。それとも親の自宅ではないマンションを売るのか。まとまった資金が必要なためなのか、など、目的を明確にしておくことが重要です。


売却の希望条件も明らかにしておこう。いくらぐらいで売却したいのか、それによって次の買い替え先や資金計画が大きく左右される。また、いつぐらいまでに売却したいのかによって、売却活動をスタートさせるタイミングも自ずと決まってきます。


本当に、そのマンションを売却する必要があるのか、もう一度考えてみましょう。売却せずに所有したまま人に貸せば賃料収入を得られる。自宅の場合は売却せずにリフォームして住み続けるという選択肢もある。



売却の手順を確認しておこう


マンションを売却するときの手順には一定の流れがあります。


マンションを売却するのに適したタイミングを計るには、主に以下の方法があります。マンション相場の動きから判断する方法、年間の人の移動シーズンから判断する方法、自分の買い替えなどの時期から判断する方法、それに税制の特例期限から判断する方法などです。

売ろうとしているマンションがいくらぐらいで売れるのか、相場を調べる必要がある。インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になるが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要です。


不動産会社へ相談


売却活動の手始めとして、まずは不動産会社にマンションを査定してもらう必要がある。プロはどのような方法でマンションを査定するのか、その手順を理解しておくことも大切です。


マンションを査定してもらったら、実際にいくらで売りに出すかを決める。査定価格はいくらで売れるかの目安なので、必ずしもその価格で売りに出さなくてもよい。売りたい時期や価格との兼ね合いで決めよう。


不動産会社によって特色はありますが、、、


マンションの査定は複数の会社に依頼するケースもありますが、売却を複数の会社に依頼するのか、1社に任せるのかはケースによって異なる。それぞれのメリットとデメリットを知ろう。

マンションを売りに出したときから、具体的な売却活動が始まる。どのような流れで売却されるのか、購入希望者とどのように交渉すべきかなど、スムーズに売却するために注意すべき点を理解しておこう。

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